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恒大205亿布局京自住房项目机构称盈利空

2019年05月18日 栏目:娱乐

恒大20.5亿布局京自住房项目,机构称盈利空间有限大智慧阿思达克通讯社3月28日讯,周四下午,恒大地产()子公司天津金碧投资有限公司以2

恒大20.5亿布局京自住房项目,机构称盈利空间有限

大智慧阿思达克通讯社3月28日讯,周四下午,恒大地产()子公司天津金碧投资有限公司以20.5亿元的代价拿下北京朝阳区来广营乡地块,溢价率37.4%,自住型商品房销售限价2.8万元/平方米,这是目前定价贵的自住房项目。

朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块,此次该地块变身自住房项目重新挂出,起始价上调2.08亿元。该地块吸引了恒大、中国铁建()、住总正华、华远地产()4家房企参与竞拍,经过44轮竞价后,终由恒大以20.5亿元竞得,溢价率为37.4%。

挂牌资料显示,朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块为二类居住、小学、中学用地,将配建建筑面积不少于2.94万平方米的“限价商品住房”,销售限价为1.5万元/平方米。剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房,房屋销售限价为2.8万元/平方米,套型建筑面积不得超过80平方米。而2.8万元/平方米的自住房销售限价明显高于之前自住商品房2.2万元/平方米的普遍均价,使该地块成为目前北京市贵的自住商品房项目地块。

从地理位置来看,该地块东至红军营路,南至洼里路,西至红军营西路,北至北苑二号路,且邻近五环路,附近有5号线和13号线两条地铁线路,值得注意的是该地块附近有奥林匹克公园,朝来森林公园等多个大型公园环绕。

链家地产市场研究部张旭表示,地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块的不同,也是造成其自住型商品房价格明显上升的主要原因。目前地块附近北京青年城、北苑2号院等小区成交价格在3.万元左右,该地块将建成的2.8万元/平方米的自住商品房对于购房者无疑将产生很强的吸引力。

张旭认为,从开发商的角度来看,该地块目前的平均楼面价已达1.72万元/平方米,扣除限价商品房面积后,其自住型商品房楼面价远超2万元/平方米,加上其建筑成本等,盈利空间十分有限。恒大高成本拿地的背后,可能与其加大一线城市布局有很大关系。

与来广营地块不同,同日出让的另两块经营性用地则以底价成交。北京市四合庄兴鹏投资管理中心以5.64亿元竞得北京市丰台区科技园区东区三期号地商业金融用地地块;北京首寰文化旅游投资有限公司以19.3亿元竞得北京市通州区梨园、张家湾TZ-地块C38游乐用地、TZ-地块S3社会停车场库用地地块。

发稿:张海鑫/曹敏慧 审校:肖云祥/田新杰

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